Auf dem etwa 1.070 m² großen Grundstück in der Hans-Bredow-Straße entstehen fünf moderne, familienfreundliche
Effizienzhäuser. Diese bieten ein großzügiges Raumangebot, das durch ausgedehnte Kellerflächen ergänzt wird. Jedes Haus
verfügt über eine sonnige Terrasse und einen angrenzenden Garten, wodurch ein hohes Maß an Wohnqualität und Freiraum für die zukünftigen Bewohner geschaffen wird.
Das Grundstück befindet sich in leichter Hanglage mit Blickausrichtung auf die Skyline von Wiesbaden.
Das Bauprojekt wird unter Berücksichtigung einer zeitgemäßen modernen Architektur in Massivbauweise sowie modernsten Heizungs-, Wärmedämm- und Sanitärsystemen erstellt.

Diese sind langlebig und garantieren Wertbeständigkeit und einen kostengünstigen Betrieb der Wohnanlage.
Die Stadthäuser sind mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen versehen:

• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
• Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit edlem Eichenparkett ausgelegt, das ein warmes und einladendes Ambiente schafft.
• Tageslichtbäder sowohl im Hauptbad als auch im Gäste-WC sorgen für helle und freundliche Räume.
• Im Hauptbadezimmer finden Sie einen Handtuchwärmekörper sowie eine Kombination aus Badewanne und Dusche.
• Elektrisch betriebene Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
• Die sonnenverwöhnten Gärten und die inkludierten Kellerräume runden das exklusive Wohnangebot ab.
  Die schlüsselfertige Übergabe der Häuser erfolgt voraussichtlich Mitte 2027

Ausstattung:
– Massivbau mit Wärmedämmverbundsystem
– Moderne Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung für effiziente Wärmedämmung
– Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Elektrisch betriebene Rollläden
– Großzügige Wohn-/Essbereiche mit offenen Küchen
– Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
– Warme Eichenparkettböden
– Glatt gespachtelte Wände mit Malervlies
– Pflegeleichte, Feinsteinzeugfliesen in den Bädern

– Sanitärausstattung in Markenqualität
– Armaturen von hansgrohe oder gleichwertig
– Bodenebene Duschen
– 28,77qm Hobbyraum im Keller

Lage:
Das Baugrundstück in der Hans-Bredow-Straße 41 liegt in einer attraktiven Höhenlage von Wiesbaden. Es besticht durch seine grüne und ruhige Umgebung und ist dennoch sehr verkehrsgünstig angebunden. Über den Moltkering und die Berliner Straße ist die Innenstadt gut erreichbar.
In der näheren Umgebung befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie zwei Gymnasien, was besonders vorteilhaft für Familien ist.
Auch notwendige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Busverbindung sind in der Nähe vorhanden, was den Alltag bequem und unkompliziert gestaltet. Medizinische Versorgung in der Nähe bietet das St. Josefs-Hospital Wiesbaden.

Die Immobilien bietet auch eine hervorragende Lage in Bezug auf Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Zu einigen Highlights der Umgebung zählen:
– Kurpark: Ein entspannter Spaziergang zum Kurpark ist möglich, der ideale Ort für Erholung und Spaziergänge in schöner Landschaft.
– Hessisches Staatstheater Wiesbaden: Für kulturelle Veranstaltungen und Konzerte erreichen Sie das Hessische Staatstheater Wiesbaden bequem, um spannende Aufführungen und kulturelle Highlights zu genießen.
– Fußgängerzone, Altstadt und Wochenmarkt: Die Fußgängerzone, die Altstadt und der Wochenmarkt sind ebenfalls schnell erreichbar. Diese Bereiche bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und historischen
Sehenswürdigkeiten.
– Wilhelmstraße: Die Wilhelmstraße, bekannt für ihre eleganten Geschäfte und Restaurants, befindet sich ebenfalls in
unmittelbarer Nähe, was zusätzlichen Komfort für Ihre Einkaufserlebnisse und Freizeitaktivitäten bietet. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Verkehrsanbindung und Nähe zu Freizeit-, Einkaufs- und Kultureinrichtungen macht das Grundstück besonders attraktiv.
Der Hauptbahnhof Wiesbaden sowie Autobahnanschlüsse A66 und A643 sind nur in wenigen Minuten zu erreichen. Der Frankfurter Flughafen (FRA) kann vom Hauptbahnhof aus direkt per S-Bahn in kurzer Zeit erreicht werden.

Sonstiges:
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